Huis kopen in Ibiza Stad? Ontdek onze complete gids
Welkom op de meest complete informatiebron voor vastgoed in Ibiza Stad. Wij begeleiden u bij het kopen van uw droomhuis: villa's, penthouses en appartementen in het hart van het eiland.
Ibiza Stad, ook wel Eivissa genoemd, is het bruisende hart van het gelijknamige eiland. Als u op zoek bent naar vastgoed in Ibiza, dan is de stad de perfecte uitgangspunt. Of u nu een luxe penthouse in de jachthaven zoekt, een historisch pand in de UNESCO-werelderfgoed wijk Dalt Vila, of een moderne villa in de heuvels rondom de stad — Ibiza Stad biedt ongekende mogelijkheden voor veeleisende kopers. In deze complete gids vindt u alles wat u moet weten over het kopen van vastgoed in deze dynamische stad, van actuele prijzen en wijkinformatie tot het aankoopproces en bijkomende kosten.
Ontdek de verschillende gebieden en hun kenmerken
Het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en het nachtleven. Ideaal wie alles binnen handbereik wil hebben.
De historische bovenstad met UNESCO-status. Bekend om zijn karakteristieke smalle straatjes, oude vestingmuren en spectaculair uitzicht.
Exclusieve waterfront wijk nabij Marina Botafoch. Populair bij jetset en biedt luxe appartementen met zeezicht.
De meest exclusieve jachthaven van Ibiza met luxe winkels, restaurants en VIP nightlife. Penthouse paradijs.
Rustige residentiële wijk nabij alle voorzieningen. Populair bij gezinnen en biedt goede waarde voor geld.
Exclusieve villawijk op de heuvels met panoramisch uitzicht over de stad en zee. Maximale privacy.
Actuele prijsinformatie per type woning en locatie
| Gebied | Appartement | Penthouse | Villa | Prijsniveau |
|---|---|---|---|---|
| Ibiza Stad | €900.000 - €2.000.000 | €2.500.000 - €5.000.000 | €3.000.000 - €8.000.000 | Zeer hoog |
| Dalt Vila | €1.200.000 - €2.500.000 | €3.000.000 - €6.000.000 | €4.000.000 - €12.000.000 | Zeer hoog |
| Talamanca | €800.000 - €1.800.000 | €2.000.000 - €4.500.000 | €3.500.000 - €10.000.000 | Zeer hoog |
| Marina Botafoch | €1.500.000 - €3.000.000 | €4.000.000 - €8.000.000 | €5.000.000 - €15.000.000 | Ultra hoog |
| Jesús | €600.000 - €1.200.000 | €1.500.000 - €3.000.000 | €2.500.000 - €6.000.000 | Hoog |
| Can Bovet | €900.000 - €1.800.000 | €2.500.000 - €5.000.000 | €4.000.000 - €15.000.000 | Zeer hoog |
Alle belangrijke locaties binnen handbereik
Wat u moet weten voordat u koopt
Waarom deze regio ideaal is voor vastgoed
Marina Botafoch met 450 ligplaatsen en luxe faciliteiten
Meer dan 200 restaurants van sterrenrestaurants tot lokale tapas
UNESCO werelderfgoed Dalt Vila, musea en historische bezienswaardigheden
Luxemerken, boetieks en lokale ambachten in het historische centrum
Wat u betaalt bovenop de koopsom
Progressief tarief afhankelijk van de koopsom. Voor woningen tot €400.000 is het 8%, oplopend tot 13% voor bedragen boven €1.000.000.
Kosten voor de notaris voor het opstellen van de akte en inschrijving in het kadaster.
Wij adviseren altijd een onafhankelijke advocaat in te schakelen voor due diligence en begeleiding van het aankoopproces.
Kosten voor inschrijving van het eigendom in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Tip: Reken in totaal op 10-13% aan bijkomende kosten bovenop de koopsom. Bij een villa van €5.000.000 zijn dit dus €500.000 - €650.000 aan extra kosten.
Wat zijn de mogelijkheden voor verhuur?
Het verhuren van vastgoed in Ibiza Stad kent strikte regels. Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende verhuurmogelijkheden en de bijbehorende wetgeving.
Voor verhuur korter dan 30 dagen is een officiële ETV-licentie (Estancia Turística de Vacaciones) vereist. In Ibiza Stad gelden strikte regels en quota voor nieuwe vergunningen. De competitie voor licenties is hoog.
Verhuur voor periodes van 30 dagen of langer is toegestaan zonder speciale vergunning. Dit is de meest voorkomende optie voor vastgoedeigenaren die hun woning niet het hele jaar bewonen. De huur moet worden aangegeven bij de belastingdienst.
Verhuur via platforms zoals Airbnb is alleen toegestaan met een geldige ETV-licentie. Illegale verhuur wordt streng beboet met boetes tot €20.000. Wij adviseren altijd juridisch advies in te winnen voordat u uw woning verhuurt.
Wilt u een huis kopen op Ibiza en bent u niet op zoek naar een vastgoedplatform, maar naar discreet, persoonlijk en eerlijk advies?
Dan nodigen wij u uit voor een vertrouwelijk gesprek. Communicatie kan indien gewenst volledig in het Nederlands plaatsvinden.
Zonder verplichtingen. Zonder druk.
Maximaal 8 nieuwe kopers per jaar.
